{"id":21636,"date":"2023-08-29T03:58:56","date_gmt":"2023-08-29T08:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/maghreb-observateur.com\/?p=21636"},"modified":"2023-08-29T03:58:57","modified_gmt":"2023-08-29T08:58:57","slug":"le-pire-est-a-venir-a-moins-dagir-vite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maghreb-observateur.com\/?p=21636","title":{"rendered":"Montr\u00e9al\/Crise de logement, le pire est \u00e0 venir, \u00e0 moins d\u2019agir vite"},"content":{"rendered":"\n
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PHOTO BEN NELMS, ARCHIVES BLOOMBERG\u00ab Tout recul du nombre de mises en chantier se traduira par une aggravation de la crise actuelle et probablement par une hausse des prix \u00bb, \u00e9crivent les auteurs.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Selon les plus r\u00e9centes donn\u00e9es de la SCHL concernant les mises en chantier de logements, dire que la chute au Qu\u00e9bec par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente est catastrophique, \u00e0 Montr\u00e9al en particulier, serait un euph\u00e9misme.<\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n\n\n\n

ARNOLD BEAUDIN ET MARIO POL\u00c8SELES AUTEURS SONT RESPECTIVEMENT \u00c9CONOMISTE ET PROFESSEUR \u00c9M\u00c9RITE \u00c0 L\u2019INSTITUT NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE<\/p>\n\n\n\n

Nous admettons que ces chiffres nous ont \u00e9tonn\u00e9s. Manifestement, quelque chose ne tourne pas rond au Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n

Fin de l\u2019avantage qu\u00e9b\u00e9cois<\/h3>\n\n\n\n

Les mises en chantier peuvent servir d\u2019indicateur pour anticiper ce que sera le march\u00e9 dans un horizon de 12 \u00e0 24 mois. Tout recul se traduira par une aggravation de la crise actuelle et probablement par une hausse des prix. Si la tendance devait se poursuivre sur l\u2019ann\u00e9e et, encore pire, sur les ann\u00e9es 2024 et 2025, le Qu\u00e9bec ferait face d\u2019ici quelques ann\u00e9es \u00e0 des prix de logement comparables \u00e0 l\u2019Ontario. Fini l\u2019avantage Qu\u00e9bec1<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs facteurs peuvent jouer pour expliquer le contraste avec ces deux provinces : des hausses moins fortes de population, la concentration du march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois dans le locatif qui le rend plus r\u00e9actif, un PIB par habitant plus faible, la structure de l\u2019industrie, ou encore la forte construction dans la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. Mais aucun ne saurait suffire pour expliquer l\u2019ampleur du recul qu\u00e9b\u00e9cois.<\/p>\n\n\n\n

Calcul\u00e9 sur une base par habitant, le Qu\u00e9bec affiche actuellement l\u2019une de ses pires performances des vingt-cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, tandis que l\u2019Ontario conna\u00eet un sommet historique.<\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette crise du logement, l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique ont agi en 2022 en adoptant respectivement la loi 23, visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la construction de plus de logements2<\/sup>, et <\/em>le Housing Supply Act<\/em> (loi 43)3<\/sup> ; lesquels ont \u00e9t\u00e9 suivis cette ann\u00e9e par la mise en \u0153uvre de mesures suppl\u00e9mentaires et plans d\u2019action.<\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, la r\u00e9duction des obstacles au niveau du zonage et des processus d\u2019approbation constitue un objectif cl\u00e9. Aussi, le gouvernement de l\u2019Ontario d\u00e9ploie des incitatifs financiers pour les municipalit\u00e9s eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019atteinte d\u2019objectifs qu\u2019il d\u00e9termine.<\/p>\n\n\n\n

Il est trop t\u00f4t pour \u00e9valuer leur impact v\u00e9ritable. Mais les deux gouvernements envoient d\u00e9sormais un message clair. Dans l\u2019immobilier, les attentes comptent.<\/p>\n\n\n\n

Le tour de Qu\u00e9bec d\u2019agir<\/h3>\n\n\n\n

Une politique qu\u00e9b\u00e9coise de stimulation de construction r\u00e9sidentielle et d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 ne saurait \u00eatre une simple copie. Cependant, le grand d\u00e9fi, ici comme ailleurs, reste la r\u00e9duction des obstacles locaux \u00e0 la construction, ce qui risque, ici comme ailleurs, d\u2019en heurter certains, au premier titre partiellement le droit des municipalit\u00e9s de planifier leur territoire et les processus de consultation des citoyens.<\/p>\n\n\n\n

En Ontario, la consigne aux municipalit\u00e9s de la loi 23 de r\u00e9duire les redevances impos\u00e9es aux promoteurs s\u2019est heurt\u00e9e, sans surprises, \u00e0 l\u2019opposition des maires. Toute nouvelle politique demandera n\u00e9cessairement des compromis politiques.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9bec est en voie de pr\u00e9parer son plan d\u2019action. La ministre responsable de l\u2019Habitation m\u00e8ne actuellement des consultations. Les propositions ne manquent pas, dont des interventions conjoncturelles, notamment pour contrer la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, comme des cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t, fonciers et autres, et des exon\u00e9rations des droits de mutation et de TPS et TVQ pour les premiers acheteurs. Mais ce sont des mesures conjoncturelles ; il faut aller plus loin.<\/p>\n\n\n\n

Mentionnons aussi l\u2019enjeu particulier du centre-ville de Montr\u00e9al, durement frapp\u00e9e par les s\u00e9quelles de la COVID et la mont\u00e9e du t\u00e9l\u00e9travail, qui nous invite \u00e0 regarder des mesures sp\u00e9cifiques pour y relancer la construction r\u00e9sidentielle et faciliter notamment la reconversion d\u2019\u00e9difices de bureaux4<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019urgence de relancer la construction de logements sociaux, longtemps n\u00e9glig\u00e9e par les deux ordres de gouvernement, fait largement consensus dans les milieux concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019augmenter les contributions de l\u2019\u00c9tat n\u2019a pas besoin d\u2019explication. Aussi faut-il rapidement ajuster les aides aux organismes d\u2019habitation et autres intervenants dans le cadre de diff\u00e9rents programmes pour tenir compte de la hausse des co\u00fbts de terrains et de construction.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, toute r\u00e9forme pour \u00eatre efficace ne peut pas faire l\u2019\u00e9conomie d\u2019interventions structurelles qui s\u2019attaqueront directement \u00e0 la r\u00e9glementation et aux modes d\u2019approbation des projets r\u00e9sidentiels. Les choix ne seront pas toujours faciles.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement du Qu\u00e9bec devrait-il, pour prendre un exemple, avoir le droit d\u2019intervenir lorsqu\u2019un projet de densification urbaine autour d\u2019une infrastructure majeure de transport collectif est refus\u00e9, comme cela s\u2019est vu r\u00e9cemment dans le Grand Montr\u00e9al ? Si oui, alors \u00e0 quelles conditions ?<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, une r\u00e9flexion s\u2019impose sur les r\u00e8gles d\u2019aide gouvernementale pour la r\u00e9novation de grands sites. Et d\u2019autant que la r\u00e9novation de ces grands sites peut aussi contribuer \u00e0 la lutte contre les changements climatiques. Le financement des infrastructures de base, dont la viabilisation des sites, est souvent le premier obstacle au d\u00e9marrage de projets r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n

Le lecteur aura compris que la mise en place d\u2019une politique qu\u00e9b\u00e9coise de stimulation de construction r\u00e9sidentielle ne sera pas chose facile et ne fera pas que des heureux. Cependant, nous sommes convaincus, dans la belle tradition qu\u00e9b\u00e9coise de concertation, qu\u2019une politique audacieuse et \u00e0 l\u2019avant-garde est possible. Nous n\u2019avons plus le choix.<\/p>\n\n\n\n

Source : La Presse <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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