{"id":1712,"date":"2010-07-03T22:14:00","date_gmt":"2010-07-03T22:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maghreb-observateur.com\/2010\/?p=1712"},"modified":"2010-07-03T22:14:00","modified_gmt":"2010-07-03T22:14:00","slug":"la-banque-populaire-de-harnafi-a-el-koutbia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maghreb-observateur.com\/?p=1712","title":{"rendered":"La Banque populaire de Harnafi \u00e0 El Koutbia"},"content":{"rendered":"

De la promotion des investissements et exportations en passant parl’ouverture des comptes des RME, transfert d’argent, rapatriementdes corps \u00e0 l’immobilier<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong><\/p>\n

Par A. Khouibaba, ,
\nMontr\u00e9al<\/p>\n

La Banque populaire est la seule banque marocaine \u00e0 Montr\u00e9al. \u00c0 son ouverture<\/span> par Iraqi, le d\u00e9funt Harnafi a d\u00e9marr\u00e9 cette banque dont la seule vocation \u00e9tait la<\/span> promotion des investissements et des exportations. Apr\u00e8s M. Adlouni a continu\u00e9<\/span> dans la m\u00eame veine et c\u2019est avec l’arriv\u00e9 de M. Mohamed Allouch que la banque a<\/span> pris un virage important, celui de servir la communaut\u00e9 marocaine et de l’assister<\/span> pour le transfert des devises, une op\u00e9ration b\u00e9n\u00e9fique pour le Maroc et utile pour les<\/span> marocains de Montr\u00e9al.<\/span>
\nL’entente historique que monsieur Allouch a initi\u00e9 entre la Banque populaire et la<\/span> F\u00e9d\u00e9ration des caisses populaires, en pr\u00e9sence de MM. Belqziz et Zemmama pour<\/span> la signature \u00e0 Montr\u00e9al permettant aux membres de la communaut\u00e9 marocaine de<\/span> transf\u00e9rer des fonds au Maroc via les caisses Desjardins dans une op\u00e9ration moins<\/span> on\u00e9reuse et plus facile. Le co\u00fbt de la transaction quelque soit le montant ne d\u00e9passe<\/span> jamais 7 $ canadien par rapport \u00e0 plus de 40.00$ chez la concurrence. Ce transfert<\/span> peut se faire soit par internet ou au guichet automatique d’une caisse populaire.<\/span>
\nMM. Abouyoub et Jamal El Ouadie qui ont pris successivement la succession de M.<\/span> Allouch, ont continu\u00e9 cette op\u00e9ration en proposant au m\u00eame temps l’assurance pour<\/span> le rapatriement des corps. Ce service n\u2019est pas encore tr\u00e8s populaire aupr\u00e8s de nos<\/span> compatriotes car cela ne fait pas parti de nos coutumes de penser \u00e0 la mort. Pour<\/span> nous, c\u2019est une chose qui n’arrive qu’aux autres.<\/span>
\nM. El Koutbia et son \u00e9quipe ont ouvert une autre \u00e8re, le virage a encore chang\u00e9<\/span> de cap pour s\u2019orienter vers des op\u00e9rations immobili\u00e8res en permettant \u00e0 la banque <\/span>de stabiliser les transferts et d\u2019\u00e9viter des baisses qui arrivent parfois suite \u00e0 des<\/span> r\u00e9cessions ou tout simplement la baisse de la valeur du dollar. Avec l’immobilier,<\/span> baisse ou hausse du dollar, Bouaaza est oblig\u00e9 de payer son hypoth\u00e8que.<\/span>
\nLors du Premier salon marocain de l’immobilier \u00e0 Montr\u00e9al, un salon dont almandba<\/span> kbira et lmayat far, cela n’a servi qu\u2019\u00e0 donner une tribune \u00e0 nos repr\u00e9sentants des<\/span> autorit\u00e9s marocaines au Canada, consule et ambassadeur, entra\u00eenant des frais<\/span> \u00e9normes pour les exposants. On y voyait notre agence immobili\u00e8re qui appartient \u00e0<\/span> l’\u00e9tat et qui est financ\u00e9 par le peuple, Al Omran, on dirait que ces repr\u00e9sentants se<\/span> sont sauv\u00e9s de leurs bureaux du Maroc sans catalogues et sans documentations.<\/span>
\nLes autres exposants sont de petits promoteurs dont les prix d\u00e9passent le budget de<\/span> l’ensemble de la communaut\u00e9. Il y en a m\u00eame qui demandaient du \u00ab noir \u00bb. Et bien<\/span> entendu, Royal Air Maroc et l\u2019Office du tourisme \u00e9taient pr\u00e9sents.<\/span>
\nLes r\u00e9sultats du Salon comme disait un de nos amis \u00e9taient \u00ab mitig\u00e9s \u00bb mais les co\u00fbts<\/span> \u00e9taient \u00e9normes. \u00a0\u00a0 \u00ab Chkoun alli kader ygoul lkaid jmae raglik \u00bb.<\/span>
\nLes promoteurs de cet \u00e9v\u00e9nement sont des enfants de \u00ab bonnes familles \u00bb qui<\/span> jouissent d\u2019appui de gros bonnets qui peuvent sugg\u00e9rer des ordres \u00e0 travers la<\/span> Consule pour faire plier les institutions marocaines \u00e0 leur avantages et jeter de la<\/span> poudre aux yeux \u00e0 certains promoteurs pour les inciter \u00e0 participer \u00e0 une action<\/span> inutile. D\u2019ailleurs l\u2019animatrice Evelyne Abitbol trouve toujours dans ses discours un<\/span> moment pour nous parler de I\u2019Institut Amadeus mais manque de temps lorsqu\u2019un<\/span> RME pose une question. On se demande si l\u2019Institut Amadeus est plus important<\/span> que la question d’un RME qui veut investir dans un bien immobilier. Rappelons que<\/span> cela se passe dans un salon de l\u2019immobilier et rien de politique (th\u00e9oriquement). Car,<\/span> entre nous, l’Institut Amadeus veut dire Brahim fassi el fehri, ce qui veut dire Taib ce<\/span> qui explique la courbette de la consule et c\u2019est inutile de vous rappeler que ce m\u00eame<\/span> institut qui a invit\u00e9 l\u2019ex ministre des Affaires \u00e9trang\u00e8res d\u2019Isra\u00ebl Tzipi Livni \u00e0 Tanger au<\/span> Maroc malgr\u00e9 les protestations populaires. (Il est facile de trouver un d\u00e9no-minateur<\/span> commun entre Abitbol, Livni et la Consule Otmani). Tout le monde s’entend que ce<\/span> Salon \u00e9tait vide de contenants et de contenu. Il a plus terni l’image de l’immobilier au<\/span> lieu de le promouvoir.<\/span>
\nHeureusement, M. El Koutbia, fid\u00e8le \u00e0 ses objectifs s’est alli\u00e9 \u00e0 la jeune entremadame<\/span> Na\u00efma Sabbar. Le 20 mars 2010 \u00e0 l’h\u00f4tel Marriot Ch\u00e2teau Champlain, plus de 500<\/span> personnes de la communaut\u00e9 marocaine ont \u00e9t\u00e9 invit\u00e9 a un mini souk c.-\u00e0-d. pas<\/span> seulement des pr\u00e9sentations oiseuses mais des concr\u00e9tisations et des transactions.<\/span>
\nUn guichet unique o\u00f9 Maitre Benjelloun, notaire, venu sp\u00e9cialement pour l\u2019occasion<\/span> du Maroc, la Banque populaire et Trait d’union de l\u2019immobilier dont la directrice, Mme<\/span> Sabbar revenait du Maroc avec des produits et des prix de plusieurs promoteurs<\/span> marocains, presque du \u00ab sur mesure \u00bb pour combler les attentes des RME qui comme<\/span> dirait Charles De Gaulle : \u00ab Je vous ai compris \u00bb.<\/span>
\nL\u2019op\u00e9ration s’est d\u00e9roul\u00e9e dans une ambiance de dialogue et de compr\u00e9hension.<\/span> \u00c9videmment l\u2019odeur (riha) d’Amadeus n’\u00e9tait pas l\u00e0 donc pas l\u2019ombre d\u2019une consule<\/span> ni d\u2019un ambassadeur. Mais on peut dire que la volont\u00e9 des Marocains \u00e9tait plus que<\/span> pr\u00e9sente. Plusieurs transactions se sont transig\u00e9es maintenant on entre dans la<\/span> phase d’ajustement entre le promoteur et la BCP qui doivent faire face \u00e0 un probl\u00e8me<\/span> socio-\u00e9conomique, chacun doit faire sa part pour faciliter la t\u00e2che \u00e0 cet acheteur qui<\/span> n’a pas le m\u00eame profil que celui de son compatriote en Europe.<\/span>
\nLa plupart des promoteurs demandent 30% et la moyenne des prix varie entre 130<\/span> 000$ \u00e0 150 000$, ce qui repr\u00e9sente entre un apport de 39 \u00e0 45,000$ alors qu\u2019au<\/span> Canada pour acheter une maison de 200 000$, un acheteur ne d\u00e9bourse pas plus<\/span> que 10 000$.<\/span>
\nComme on a l’habitude de le faire \u00e0 la marocaine, (la th\u00e9orie). On vous parlera de<\/span> la vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA) : Vente sur plan, qui intervient avant<\/span> l’ach\u00e8vement du programme, l’acqu\u00e9reur devient propri\u00e9taire du sol et du logement<\/span> acquis au fur et \u00e0 mesure de sa construction.<\/span>
\nLe contrat de vente (g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 d’un contrat de r\u00e9servation) est conclu<\/span> devant notaire et pr\u00e9cise la description de l’immeuble, le prix et les modalit\u00e9s de<\/span> paiement du bien, le d\u00e9lai de livraison. Mais vous savez, c’est comme celui qui<\/span> vous dira que cette chemise t’appartient mais tu ne l’auras jamais. Aucun promoteur<\/span> n’adh\u00e8re \u00e0 la VEFA et \u00e7a reste que des mots sur le papier. En r\u00e9sum\u00e9, nous sommes<\/span> conscients des efforts de la banque et de son chef \u00e0 Montr\u00e9al ainsi que des efforts<\/span> de la compagnie Trait d’union de l\u2019immobilier et sa directrice madame Naima Sabbar<\/span> et qu\u2019ils sont \u00e0 l\u2019\u00e9coute de nos compatriotes au Canada pour transmettre nos dol\u00e9an-<\/span> ces. Des progr\u00e8s sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s et nous sommes convaincus que dans l\u2019avenir<\/span> des op\u00e9rations se passeront dans un climat plus propice et sans heurt gr\u00e2ce \u00e0 cette<\/span> initiative, JMIM, (Journ\u00e9e marocaine de l\u2019immobilier \u00e0 Montr\u00e9al). Le dialogue s’est<\/span> ouvert et son seul objectif est d’aboutir \u00e0 des r\u00e9sultats probants pour l’ensemble de la<\/span> communaut\u00e9.<\/span>
\nPour conclure, il est bien important de rappeler que la Banque populaire reste notre<\/span> meilleure institution de Harnafi jusqu\u2019\u00e0 El Koutbia. Le bon travail du d\u00e9funt Harnafi,<\/span> l\u2019artiste Adlouni, le visionnaire Allouch, le sage Abouyoub, le bosseur malgr\u00e9 sa gaffe<\/span> Jamal El Ouadie, et le gestionnaire El Koutbia, mais derri\u00e8re ces gens, il y a toute une<\/span> \u00e9quipe : Madame Btissam Lahrichi, M. Abdellah Hamza, Mme Samira Hadri et notre<\/span> grand penseur \u00e0 qui on souhaite une bonne retraite Monsieur Khayar. J\u2019en profite<\/span> pour souhaiter bonne chance \u00e0 la nouvelle recrue, Madame Cherkaoui.<\/span>
\nJe dois souligner que la Banque populaire est la seule institution marocaine, qui<\/span> lorsque l\u2019on a fait notre enqu\u00eate sur la falsification du dipl\u00f4me de madame Btissam<\/span> Achor, apr\u00e8s v\u00e9rifications et sans aucune h\u00e9sitation, l\u2019ex-pr\u00e9sident M. Omary a pris<\/span> la d\u00e9cision de la cong\u00e9dier et cela malgr\u00e9 les pressions du p\u00e8re de cette derni\u00e8re qui<\/span> occupe un poste dans le protocole au Palais royal.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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